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      去年大部分城市都處于調(diào)控中，“認房”、“認借”的概念被大家廣泛關注。認房和認借如何區(qū)分？

      一、認房又認借
      認房是指在界定二套房時，如果借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
      認借是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有借款買房的信息，那么再次申請借款買房時，將界定該房為二套房或以上。認借指的是看你有幾次借款記錄，而不考慮借款是否還清。
      認房又認借款，就是指借款買房時，只要借款人名下有房或有房借記錄，都將被界定為二套房或以上。

      舉例：
      1、小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行借款；
      2、小明借款買了一套房，借款已經(jīng)還清了；
      3、小明借款買了一套房，目前仍在還房借；
      4、小明借款買了一套房，之后又將房子賣掉了。

      在認房又認借的政策下，無論小明屬于以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有借款記錄，則再買房，即認定為首套房。

      當然了，在一些認房又認借的城市，上述第1、2、4種情況雖也認定為二套房，但由于其無借款或者借款已經(jīng)還清，則其再次買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認借的城市，上述四種情況，則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。

      二、認房不認借
      不管購房者有沒有借款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否借款，借款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理借款時，不會考慮購房者歷史借款記錄。

      三、認借不認房
      不以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套借款，再次借款也將按照首套房認定。
      大多數(shù)城市公積金借款的住房套數(shù)認定是“認借不認房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認定。公積金借款，住房套數(shù)的認定：

      1、借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房借款記錄，則認定為首套房借款。
      2、借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房借款記錄，則認定為二套房借款。
      3、借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房借款記錄，則認定為三套房借款。

      另外，個人借款購買的40年產(chǎn)權或者50年產(chǎn)權的房子，這些房子是否計入“認房”范圍，其借款是否計入“認借”范圍，要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。因此，個人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。